• Mettez toutes les chances
    de votre côté

________

LA VENTE D’UN BIEN IMMOBILIER

1

Les notions centrales et essentielles

À vos cotés, Théophane Immobilier travaille pour vous avec efficacité et rapidité, laissez vous guider :

La vente d’un bien immobilier implique de répondre à plusieurs étapes et critères fondamentaux.

Avant toute chose, le vendeur doit fournir un certain nombre de renseignements juridiques et techniques sur son bien comme

• La superficie exacte du logement (Loi Carrez)

• Les informations sur l’existence de la servitude de passage / de vue / d’écoulement des eaux

• Les hypothèques ou privilèges pris au profit d’une banque

• Les contrats d’affichage publicitaire

• Le carnet d’entretien de l’immeuble en copropriété ainsi que son règlement

• Les diagnostics immobiliers dont le diagnostic électricité, le DPE, la Loi Carrez, les diagnostics gaz, amiante, plomb, thermite et assainissement

• Le prix de ces diagnostics et leur durée de validité

2

Les critères d’estimation

• La surface utile qui sert à évaluer les loyers dans les zones où ils sont encadrés

• La surface pondérée qui combine la surface habitable et la surface annexe

• La surface habitable

• Le prix vendeur

• La valeur vénale qui représente la valeur du bien sur le marché

Théophane Immobilier, conformément à la loi, vous proposera un mandat de vente exclusif ou semi-exclusif, selon vos besoins et vos envies.

Toujours à votre écoute, l’agence s’adaptera au mieux à votre situation : 1) vous avez déjà un acquéreur ou 2) vous en cherchez un.

L’agence s’occupera de la visibilité de votre bien, des visites et des procédures qui découlent de la vente et qui sont les mêmes que celles de l’achat, à savoir :

• L’acceptation ou la contre-proposition de l’offre d’achat faite par l’acquéreur

• Le choix du notaire

• Le compromis ou la promesse de vente

• La signature de l’acte de vente

• Le règlement des honoraires de vente de l’agent immobilier qui doit détenir une carte professionnelle ainsi que le mandat écrit avec mention du montant. Il doit aussi avoir accompli tous les actes permettant la conclusion de l’affaire.